澳门楼市稳健?楼市供不应求局面难改!
2023-05-29 11:17:28 来源：淘房网
澳门整体经济的稳健向好为楼市的平稳发展提供支撑，年中以来澳门收入连续同比下跌，引起市场对主流行业甚至是澳门经济前景的疑虑，这种短期的波动，一方面是政府和博企对行业业务结构主动调整的结果，另一方面也是受世界盃效应、內地反贪污等间接因素影响。
但从长期看，特殊行业收入结构的健康调整，不仅有利行业持续稳健的发展，亦符合澳门经济多元化的发展方向。
同时，新一批大型综合酒店项目也即將陆续落成，加之港珠澳大桥、轻轨土建、填海造地等大型基建如期进行，均为澳门经济发展添加增长动能，澳门经济成长的基本面不变，前景仍然乐观，因此，在整体经济发展基调保持稳健前提下，房地產作为主要產业的发展形势应不会背离经济基本面。
楼市供不应求的局面短期难改，从现时澳门人口增速、外僱增幅等楼市需求面看，澳门每年至少应有5000个新建成並应市的住宅单位，才基本可达供需平衡，最近十年澳门年均建成单位只有2700个，供应明显不足，按照政府数据，去年建成的私人住宅单位仅为2,330个，获发“入伙纸”的仅约620个单位，较十年间的平均水平还要低。
过去三年来，政府先后推出的公屋数量超过2万个，应市的私人楼宇仅为6000个，也就是说，对本澳普罗大众的居住需求，更多是靠公屋制度来解决，私楼市场则处严重供不应求局面。
据土地工务运输局的实时数据，在建的私人住宅单位为1.4万个，审批中的私人住宅单位超过2万个，加上已获发入伙纸和正在验楼的1800个单位，中长期可供应市场的私人住宅单位达到3.5万个，基本满足未来几年全澳居住需求。
但短期却受“楼花法”对新楼销售严格规限的影响，预计今后两年新住宅供应较紧张，今年私人住宅单位的新增供应不会超过3,000个，按过往经验，考虑到获发“入伙纸”时间及发展商逐步推盘的惜售做法，估计可及时应市的住宅单位不会超过1,500个，年內楼市仍旧保持供不应求局面。
以上就是本篇文章的全部内容了，如果各位还想了解更多楼市相关信息的话就持续关注我们吧!
