澳门房地产市场成交量疲软!
2023-05-29 10:33:41 来源：淘房网
今年以来，楼市交投淡静，上半年全澳月均住宅单位成交量不过700余套，五月份全月住宅单位的成交均价也低於去年十二月的当月价格，特殊行业收入又自09年以来首次出现连跌格局，整体经济发展面临短期调整。
同时，邻近地区的房地產市场也疲软，香港楼市的成交量与价格自一三年首季高位逐月回落，价格升势明显被抑制。
楼价连年快速增长，已处在一个相对高位，澳门除09年受金融海啸影响楼价未有涨幅，已连续四年至少保持30%以上的增幅，且增速连年加快，一三年全澳住宅单位平均成交价格按年升42.6%，增幅为五年来。
不过，澳门GDP实质增速已自一二年以来，从超过20%的增速降至近两年来的10%左右，整体经济走势从高速向前转至稳健发展的节奏，楼价的这种连年加速度式攀升，似乎愈发偏离整体经济趋势，一四年上半年，澳门楼价增速明显回落，显示出脱离高速增长的发展趋势。
楼市长期处在“乾升”状态，成交愈发低迷，近年来，楼价尽管升势凌厉，但成交量已连续三年下降，一三年楼宇单位买卖数目跌24.3%，成交量仅与03年非典及09年金融海啸期间的数目相若，今年上半年住宅单位成交量同比降四成，成交量愈发低迷。
因此，纵观过去几年房地产交易状况，始终呈现价升量跌趋势，且量与价的分离走势日趋明显，楼价在连年高增长的基础上，已处在相对高位，楼价继续大幅上涨受到制约。
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