澳门楼市房地产利率加息?
2023-05-29 11:05:02 来源：淘房网
邻近地区楼市疲软为澳门楼市带来观望气氛，邻近地区楼市的发展状况一直对澳门楼市的预期产生一定作用，香港房地產市场近年不断被政府辣招调控，从转卖印花税、买家印花税，到去年的双辣招和今年的双倍印花税，政府打击炒风的决心坚决。
同时，在增加土地和楼宇供应方面，港府也做足功夫，未来十年，香港年均私楼供应量將达1.88万个单位，市场对政府的增加供应的预期和信心不断加强，自去年首季后，香港楼市一改过去数年的凌厉升势，楼价从直线上升转为横向波动。
尽管近期受外围资金活跃带动，楼市稍回暖，但无论从供应状况、政府辣招不减，还是从利率走势、楼市周期等因素看，今年的香港房地產市场都將面临较大的上行压力。
内地楼市方面，整体经济正处“三期迭加”调整期，上半年楼市下行趋势明显，在住宅供应过剩和信贷紧张的困扰下，內地主要城市的楼市面临着较大压力，一些城市已被迫陆续放松限购限贷政策。
根据国家统计局数据，七月份70个大中城市的楼价连续第三个月下跌，房地產开发投资增速也持续下滑，不过，在地方政府政策鬆绑、GDP目標增速7.5%及城镇化推进的情况下，內地房价下跌仍然还不现实，在邻近的香港和內地房价已有鬆动和去泡沫化跡象下，澳门楼市预期难免受影响，观望气氛將更浓厚。
无论如何，加息周期的到来已距离港澳楼市越来越近，不过加息周期料对本澳的实质影响有限，一是本澳经济前景稳健，二是加息不会一蹴而就，初期利率上升幅度和节奏都不会太大。
但步入加息周期后，本澳楼市参与者，特別是买家的入市態度或更谨慎，楼市参与者將更趋冷静，今年买入物业明年加息，投资者的入市態度会更为小心。
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