澳门楼市经历大转向，房地产市场情况怎么样?
2023-05-29 10:19:23 来源：淘房网
2011年以来，澳门楼市经历从价量齐涨到价升量跌的大转向，对经济环境及人口结构产生了较重要的影响，包括价格洼地、澳门中产购买的外溢需求增加、投资资金溢出、澳门新移民及外劳等因素，逐步呈现“以澳之名”，带动多元居住需求进驻横琴。
澳门逐步增加公屋供应，以填补供需缺口，澳门住宅从2010年开始，年均建成私人(商品)住宅1300套，而楼花及现货住宅成交量年均达到13000套以上，供需缺口较大。
同时公屋在近年供应猛增，推出万九公屋计划，使供应缺口逐步缩小，双轨供应逐步形成，公屋供应套数已是私屋的3倍，过快的公屋增长有效缓解市场需求，但换房需求仍未被满足。
以填海区A区的规划为例，特区政府计划大幅度增加公屋用地比例，先前规划的私人房屋用地大部分都转为公屋用地，私人房屋规划仅剩4000户，公屋数量则由18000户增至28000户。
而在购房抵押贷款方面逐步呈现加速增长，对于多项不动产抵押的需求更为旺盛，多为内地购买物业，在2014年季度多项不动产抵押数额接近于近年来的全年水平，达到1.3万亿元。
此外，2014年4月抵押品为未落成物业(楼花按揭)的新批核住宅按揭贷款为3亿6千9百万澳门元，较上月上升218.3%，其中，占新批核楼花按揭贷款98.0%的居民部份按月增加211.9%，与去年同期比较，抵押品为未落成物业的新批核住宅按揭贷款按年增加180.5%。楼花按揭对整体付款方式提出了更高要求，使购房压力大增。
对于澳门市场，将形成两极化的市场需求：一是满足换房需求、补充澳门发展需求，第二是满足资金出路问题，三是满足租赁市场的活跃需求。
以上就是本篇文章的所有内容了，如果各位还想了解更多楼市相关信息的话就持续关注我们吧!
