房贷可以转换利率吗?看完全明白了
2024-01-25 15:34:57 来源：淘房网
房贷利率一直是人们比较关心的一个话题，如果利率太高那么购房成本就会上升，而如果利率变低了，那买房的人就会多起来，那么房贷可以转换利率吗?让我们一起来了解吧。
房贷是否可以转换利率，要分情况讨论，具体如下：
一、纯商业贷款
不能转换利率。商业贷款买房后不管是按期还款，还是提前部分还款，贷款利率都是按合同上约定的利率执行。不过商业贷款有固定利率、原央行基准利率、LPR+基点三种定价方式，利率变动情况不同。
1、固定利率
截止到贷款还清，利率一直保持不变。
2、原央行基准利率
只要央行基准利率没有调整，也会一直保持同一个利率不变。
3、LPR+基点
LPR是主流的贷款利率，并且是浮动利率，因此房贷选择这种方式定价，即便不能改利率，可是利率也会发生变化。只要重定价日前一个月同期LPR利率调整了，则重定价日开始按新的LPR确定新的房贷利率，一整年不变。
二、公积金贷款利率
也是不可以转换利率，但是公积金贷款利率作为浮动利率，会随着公积金贷款基准利率调整而变动，具体参考重定价日前一个月的同期公积金贷款基准利率。
需要注意的是，首套房公积金贷款基准利率和二套房公积金贷款基准利率是不同的：
1、首套房公积金贷款基准利率
从2022年10月1日起开始下调0.15个百分点，变成5年以下(含5年)利率是2.6%，5年以上利率是3.1%。因为公积金贷款重定价日是每年的1月1日，也就是从2023年1月1日借款人的首套房公积金贷款利率才开始调整。
2、二套房公积金贷款基准利率
因为第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，因此二套房公积金贷款利率仍然是5年以下(含5年)利率为3.025%;5年以上利率是3.575%。
三、组合贷款
虽说是商业贷款+公积金贷款组合而成的贷款，但同样也不能转换利率。不过商业贷款部分利率、公积金贷款部分利率分别参考所应对的贷款类型利率，只要有发生变动就会随之调整。
综上所述，不管是商业贷款、公积金贷款，还是组合贷款，贷款批下来后都是不能转换利率的。但不同类型的贷款利率只要符合要求可能会进行调整。以上就是房贷可以转换利率吗?内容分享了。
