居民买楼负担重!楼市承接力不足!
2023-05-29 10:48:24 来源：淘房网
楼市的参与者渐向本地財有钱人群集中，主流行业近年来取得快速增长，个性行业及相关行业的从业者財富不断积累，同时在整体经济稳健向好下，本地富裕阶层的资產不断增值，对楼市的参与度也持续提高。
据房屋局数据，近年住宅单位卖家中已持有一个或以上单位的比重持续上升，由一一年的59.35%升至一三年的81.04%，可见在楼市的买家中拥有多套住房者不在少数。
政府在去年和今年多次出口述表达不排除调控可能，也均提到本地居民多套房的投资者，同时，置安居计划、公屋建设、旧区规划的“生地”变“熟地”等扶持夹心阶层的做法，也印证此楼市现象，澳门楼市的参与者逐渐向本地財有钱人群集中。
本地民众对澳门楼市的承接力已明显不足，近几年澳门楼价的增长率大幅跑贏GDP增长率、通胀率及居民收入增长率，现时楼价相较本地经济发展速度和居民收入的增长而言，確实过高。
目前，发达国家城市中的房价收入比，伦敦、纽约均为8倍左右，澳门若以一三年的平均楼宇单位价格及两人家庭平均月收入3万元的標准计算，房价收入比已超16倍。
相同情况下，两人家团每月的按揭供款比率也超过七成，结果大幅超出供楼负担五成的临界点，近期有机构估算，澳门一般居民中仅两成有能力参与到私楼市场中，可见，本地一般收入家庭的买楼负担很重，楼市承接力明显不足。
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