房贷提前5年还清选什么还款方式?等额本金提前还是还的本金吗?
2023-11-27 14:18:41 来源：淘房网
现在人们买房的时候都倾向于选择较长的贷款年限，因为这样能减少刚买房时的经济压力。但贷款时间越长到最后要还的利息就越多，到时候还是自己出钱想想还是亏，所以有的人就想提前还款，那么房贷提前5年还清选什么还款方式?等额本金提前还是还的本金吗?
一、房贷提前5年还清选什么还款方式
房贷提前5年还清的话，选等额本金还款方式更合适。理由是，房贷期限超过5年的，还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一，而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少，且利息计算规则比等额本息更适合提前还款，因此房贷提前5年还清选等额本金还款方式更好。
具体说明如下：
1、等额本金还款方式下
每月偿还相等的房贷本金，而每月利息是根据剩余房贷本金来计算的，提前5年还清就能节省5年的利息，很公平，适合用于房贷提前还款。
2、等额本息还款方式下
虽然每月还款金额相等，但其中的利息和本金分配不等，利息由多至少递减、本金由少至多递增，一减一增才使得每月还款金额相等，这就是一种优先偿还利息的还款方式。
若房贷提前5年还清，那么剩余的利息其实没多少了，利息早在房贷前期就已经差不多还完了，提前还款也节省不了什么利息，没有提前还款的必要。
二、等额本金提前还是还的本金吗
等额本金提前还不一定是还的本金，如果贷款平台还会计算客户提前还贷手续费的话，客户除了要还贷款本金以外，还需要偿还相应的手续费，具体要看贷款合同上面的约定。
以房贷为例，如果商业银行不收取客户提前还款的手续费，那么客户只需要偿还剩余贷款本金就好了，不会有其他的费用。一般情况下当客户正常还房贷满了1年，再提前还就不会有手续费了。
对于客户来说，在不考虑提前还款手续费的前提下，越早还贷款节省的贷款利息也就越多，不管是等额本金还是等额本息都是同样的道理。在三分之一的贷款期限以前提前还款，性价比最高。
当然了，不同的贷款机构不同的贷款产品在提前还款的规则上面会不一样，如果客户打算提前还款，可以先联系当初的贷款机构做好了解。
